一夜之間四城限售

http://www.3150000.cn?? 2017-09-24 16:50　來(lái)源 網(wǎng)絡(luò)

　　一夜之間四城限售：2017年9月22日晚至23日凌晨，先后有重慶、南昌、南寧、西安、長(zhǎng)沙5地出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策，其中重慶、南昌、南寧、長(zhǎng)沙4城限售限購(gòu)。

　　重慶、南昌新購(gòu)商品房限售兩年；南寧限售升級(jí)，法人單位購(gòu)買二套及以上住房限售兩年；長(zhǎng)沙限售三年，并收緊限購(gòu)政策；西安通知稱，商品住房調(diào)價(jià)前需向物價(jià)部門申報(bào)。除此之外，媒體曾稱石家莊的限售期最長(zhǎng)達(dá)八年，后刪掉新聞。

　　重慶消息稱，重慶市主城區(qū)新購(gòu)新建商品住房和二手住房須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。南昌樓市也出臺(tái)調(diào)控新政，住宅取得不動(dòng)產(chǎn)證后2年才可轉(zhuǎn)讓。

　　南寧住管局稱，二套及以上住房滿兩年方可轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，南寧要求，嚴(yán)格商品房銷售管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可，對(duì)外銷售商品房時(shí)，在未與購(gòu)房人就預(yù)售許可范圍內(nèi)具體房號(hào)達(dá)成購(gòu)房協(xié)議前，不得收取購(gòu)房人任何費(fèi)用。違反上述規(guī)定的，責(zé)令限期整改，并暫停辦理該項(xiàng)目商品房買賣合同網(wǎng)簽。上述通知自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期五年。

　　9月23日凌晨，長(zhǎng)沙市住建委發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)促進(jìn)健康發(fā)展的通知》，此次通知主要有以下要點(diǎn)：1.在本市購(gòu)買的商品房（含二手房），取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)3年后才能再次出售。2.本市戶籍無(wú)房的，限購(gòu)一套。3.本市戶籍（家庭為單位）有一套房的，需要在取得首套房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后3年以上才能買第二套房。4.外來(lái)戶限購(gòu)一套，需要出具24個(gè)月以上的所得稅或社保繳納證明5.此政策實(shí)施范圍為全市（含寧鄉(xiāng)、瀏陽(yáng)、長(zhǎng)沙縣）6.通知自2017年9月23日起施行。

　　具體要求：

　　重慶：23日起新購(gòu)住房?jī)赡陜?nèi)不得交易

　　重慶客戶端-華龍網(wǎng)消息，22日，重慶市國(guó)土房管局出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)新購(gòu)住房再交易管理的通知》，根據(jù)通知，明（23）日起，我市主城區(qū)新購(gòu)新建商品住房和二手住房須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。

　　通知全文如下：

　　兩江新區(qū)管委會(huì)，主城各區(qū)人民政府，市級(jí)相關(guān)部門：

　　為認(rèn)真落實(shí)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，進(jìn)一步遏制炒房，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將加強(qiáng)主城區(qū)新購(gòu)住房再交易管理有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、凡在主城區(qū)范圍內(nèi)（渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、兩江新區(qū)）新購(gòu)買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。

　　二、新購(gòu)買新建商品住房的認(rèn)定時(shí)間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，新購(gòu)買二手住房的認(rèn)定時(shí)間以取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書(shū)時(shí)間為準(zhǔn)。

　　本通知自2017年9月23日起實(shí)施。

　　南昌：住宅取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后兩年才可以轉(zhuǎn)讓

　　南昌有關(guān)部門突發(fā)樓市調(diào)控新政策，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的調(diào)控。

　　本次文件主要包含以下三個(gè)要點(diǎn)：

　　1、住宅取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后兩年才可以轉(zhuǎn)讓。

　　2、全市范圍適用，包括此前不限購(gòu)的九龍湖、儒樂(lè)湖區(qū)域，也包括南昌縣、新建縣、進(jìn)賢縣、安義縣等。

　　3、“三限房”不在本次調(diào)控范圍內(nèi)，但是“三限房”本身已經(jīng)限制了五年不可轉(zhuǎn)讓的時(shí)限。

　　4、新政9月23日開(kāi)始實(shí)施。此外，重慶也在今天傍晚發(fā)出了“限售令”。

　　資料圖

　　南寧樓市限售升級(jí)：二套及以上住房滿兩年方可轉(zhuǎn)讓

　　通知全文：

　　關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知

　　南住房規(guī)〔2017〕3號(hào)

　　各有關(guān)單位：

　　為進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，合理引導(dǎo)住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)研究，在認(rèn)真落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(南房〔2017〕409號(hào))基礎(chǔ)上，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)補(bǔ)充通知如下：

　　一、進(jìn)一步加強(qiáng)限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓管理。企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）購(gòu)買第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　二、嚴(yán)格商品房銷售管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可，對(duì)外銷售商品房時(shí)，在未與購(gòu)房人就預(yù)售許可范圍內(nèi)具體房號(hào)達(dá)成購(gòu)房協(xié)議前，不得收取購(gòu)房人任何費(fèi)用。違反上述規(guī)定的，責(zé)令限期整改，并暫停辦理該項(xiàng)目商品房買賣合同網(wǎng)簽。

　　本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行,有效期五年。

　　特此通知

　　南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局

　　2017年9月22日

　　長(zhǎng)沙：首套房獲產(chǎn)權(quán)證后3年才能買第二套房

　　9月23日凌晨，長(zhǎng)沙市住建委發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)促進(jìn)健康發(fā)展的通知》，此次通知主要有以下要點(diǎn)：1.在本市購(gòu)買的商品房（含二手房），取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)3年后才能再次出售。2.本市戶籍無(wú)房的，限購(gòu)一套。3.本市戶籍（家庭為單位）有一套房的，需要在取得首套房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后3年以上才能買第二套房。4.外來(lái)戶限購(gòu)一套，需要出具24個(gè)月以上的所得稅或社保繳納證明5.此政策實(shí)施范圍為全市（含寧鄉(xiāng)、瀏陽(yáng)、長(zhǎng)沙縣）6.通知自2017年9月23日起施行。

　　資料圖

　　石家莊：曾有消息稱最長(zhǎng)限售期達(dá)八年

　　《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》22日晚曾稱，此次石家莊新政打開(kāi)了該市樓市調(diào)控“限售”大門，升級(jí)非本地戶籍居民限購(gòu)措施。

　　上述報(bào)道曾提到稍早媒體的報(bào)道，稱石家莊新政將啟動(dòng)限售政策，除了繼續(xù)加碼限購(gòu)，還首次提出在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，家庭擁有2套住房的，五年之內(nèi)不得上市交易；家庭擁有3 套住房的，八年之內(nèi)不得上市交易。

　　對(duì)此21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道向當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士確認(rèn)了上述消息。其報(bào)道還稱，在各地現(xiàn)有調(diào)整措施里，限售八年是時(shí)間最長(zhǎng)的。其他城市有限售五年的。

　　西安樓市新政：商品住房調(diào)價(jià)前需向物價(jià)部門申報(bào)

　　周五（9月22日），西安物價(jià)局發(fā)布關(guān)于商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)有關(guān)問(wèn)題的通知，要求從9月25日下周一起，未辦理預(yù)售許可、或已取得預(yù)售許可但尚未售出的商品住房如要調(diào)整價(jià)格，須先向西安市物價(jià)局進(jìn)行商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)。

　　通知稱，商品房?jī)r(jià)格申報(bào)適用于城內(nèi)六區(qū)，經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品住房不列入申報(bào)范圍。對(duì)于符合申報(bào)要求的商品住房“一套一標(biāo)”銷售價(jià)格，在西安市物價(jià)局官網(wǎng)公示。

　　通知還提到，商品住房?jī)r(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，繼續(xù)執(zhí)行“一價(jià)清”的規(guī)定，即水電氣暖、通訊等共有公共設(shè)施、設(shè)備的配套設(shè)施費(fèi)用一次性計(jì)入價(jià)格。

　　附：西安市物價(jià)局關(guān)于商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)有關(guān)問(wèn)題的通知

　　發(fā)布機(jī)構(gòu)：市物價(jià)局

　　索引號(hào)： 013353411/2017-02579494

　　關(guān)鍵字：價(jià)格

　　主題分類： 物價(jià)

　　市物發(fā)〔2017〕171號(hào)

　　各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，各區(qū)、縣物價(jià)局，西咸新區(qū)市場(chǎng)服務(wù)與監(jiān)督管理局、高新區(qū)創(chuàng)新發(fā)展局、國(guó)際港務(wù)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局：

　　為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家和省、市有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，進(jìn)一步穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，按照《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定住房市場(chǎng)發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》（市政發(fā)〔2017〕51號(hào)）嚴(yán)格商品住房?jī)r(jià)格管控的要求，經(jīng)與相關(guān)部門共同研究，現(xiàn)就我市商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)有關(guān)問(wèn)題通知如下：

　　一、商品住房項(xiàng)目在辦理預(yù)售許可前，或已取得預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房在調(diào)整價(jià)格前須向西安市物價(jià)局進(jìn)行商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)。

　　二、商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)適用范圍

　　城六區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)的新建商品住房（含已領(lǐng)取預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房）均列入商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)范圍。經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房?jī)r(jià)格管理仍按現(xiàn)行政策執(zhí)行，不列入申報(bào)范圍。

　　三、商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)內(nèi)容

　　尚未取得預(yù)售許可證的新建商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)，須填報(bào)《西安市新建商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)表》（附件1）、《新建商品住房項(xiàng)目?jī)r(jià)格比較情況表》（附件3）、《商品住房房源價(jià)目清單》（附件4）。

　　已取得預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房?jī)r(jià)格調(diào)整申報(bào)，須填報(bào)《西安市新建商品住房?jī)r(jià)格調(diào)整申報(bào)表》（附件2）、《新建商品住房項(xiàng)目?jī)r(jià)格比較情況表》（附件3）、《商品住房房源價(jià)目清單》（附件4）。

　　四、商品住房?jī)r(jià)格實(shí)行價(jià)格公示制度，對(duì)符合價(jià)格申報(bào)要求的商品住房“一套一標(biāo)”銷售價(jià)格在西安市物價(jià)局官網(wǎng)上進(jìn)行公示。

　　五、商品住房?jī)r(jià)格繼續(xù)執(zhí)行“一價(jià)清”規(guī)定

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在制定商品住房?jī)r(jià)格時(shí)，應(yīng)按照《陜西省人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（陜政辦發(fā)〔2010〕29號(hào)）文件規(guī)定，將開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)及其他屬于購(gòu)房人共有的公共設(shè)施、設(shè)備的配套建設(shè)費(fèi)用，一次性計(jì)入商品住房?jī)r(jià)格，不得在房?jī)r(jià)外另行收取任何費(fèi)用。

　　六、商品住房?jī)r(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照國(guó)家發(fā)改委《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》和陜西省物價(jià)局《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則》，在銷售現(xiàn)場(chǎng)做好商品住房銷售明碼標(biāo)價(jià)工作，一次性公開(kāi)全部銷售房源，按照“一套一標(biāo)”公示價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

　　七、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得有下列價(jià)格行為：

　?。ㄒ唬┎话匆?guī)定明碼標(biāo)價(jià)；

　　（二）實(shí)際成交價(jià)格高于公示價(jià)格；

　?。ㄈ┙?jīng)協(xié)議、決定或者其他協(xié)同行為相互串通，統(tǒng)一確定、維持、變更價(jià)格；

　?。ㄋ模┩ㄟ^(guò)囤積截留房源、捂盤惜售等方式限制銷售數(shù)量、操縱價(jià)格；

　　（五）捏造、散布漲價(jià)或者房源斷缺等信息，哄抬價(jià)格，推動(dòng)商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高上漲；

　?。┓?、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他價(jià)格違法行為。

　　八、各級(jí)價(jià)格主管部門要加大對(duì)商品住房?jī)r(jià)格行為的檢查力度，對(duì)違反價(jià)格政策法規(guī)的，依法予以查處。

　　九、本通知自2017年9月25日起執(zhí)行。

　　西安市物價(jià)局

　　2017年9月22日

編輯： yujeu