溫州房產(chǎn)新政 “一房一價(jià)”交易納稅新政防止陰陽合同偷稅行為

http://www.3150000.cn?? 2012-07-02 16:15　來源 溫州都市報(bào)

　　溫州網(wǎng)訊 從7月1日起，溫州房產(chǎn)新政“一房一價(jià)”實(shí)施，溫州市房屋交易納稅新政，主要是針對(duì)溫州市區(qū)范圍內(nèi)二手住房交易計(jì)稅，溫州房產(chǎn)新政“一房一價(jià)”主要是防止陰陽合同偷稅。

　　“一房一價(jià)”將應(yīng)用存量住房交易計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱“基準(zhǔn)價(jià)系統(tǒng)”)核定其計(jì)稅價(jià)格。這意味著7月1日后，辦理房產(chǎn)過戶，納多少稅，基準(zhǔn)價(jià)系統(tǒng)說了算。

　　律師介紹，溫州房產(chǎn)新政“一房一價(jià)”出臺(tái)主要是為了杜絕“陰陽合同”。所謂“陽合同”，就是交給房管局登記過戶繳稅用的，而“陰合同”才是實(shí)際的交易價(jià)格。一般情況下，評(píng)估價(jià)比實(shí)際交易價(jià)低，通過“陰陽合同”行為，可達(dá)到少繳稅款的目的。

　　溫州市地稅局工作人員介紹，溫州市基準(zhǔn)價(jià)系統(tǒng)啟用之后，對(duì)市區(qū)的所有二手住房交易，當(dāng)納稅人申報(bào)的住房交易價(jià)格高于或等于基準(zhǔn)價(jià)系統(tǒng)核定的計(jì)稅價(jià)格時(shí)，按申報(bào)的交易價(jià)格確定計(jì)稅依據(jù)征稅；當(dāng)申報(bào)的交易價(jià)格低于基準(zhǔn)價(jià)系統(tǒng)核定的計(jì)稅價(jià)格且無正當(dāng)理由的，將按基準(zhǔn)價(jià)確定計(jì)稅依據(jù)征稅。

　　“基準(zhǔn)價(jià)系統(tǒng)核定的價(jià)格，是溫州市地稅部門通過公開招投標(biāo)的方式，確定社會(huì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)后，由該機(jī)構(gòu)對(duì)溫州市區(qū)房產(chǎn)價(jià)格全面評(píng)估得出的。”該工作人員說,以前審核購房者申報(bào)價(jià)格依據(jù)的是國土房管局的成交價(jià)格，但這些成交價(jià)格基本要低于實(shí)際價(jià)格，而現(xiàn)在的基準(zhǔn)價(jià)系統(tǒng)綜合了房地產(chǎn)評(píng)估公司的數(shù)據(jù)，更加貼近市場(chǎng)價(jià)。

　　如果納稅人對(duì)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的交易價(jià)格存有異議，可在10個(gè)工作日之內(nèi)以書面形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，證明其申報(bào)價(jià)格偏低具有正當(dāng)理由。稅務(wù)機(jī)關(guān)受理后，認(rèn)為其理由正當(dāng)?shù)?，將按納稅人申報(bào)的交易價(jià)格征稅；否則，告知納稅人可選擇一家市區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)評(píng)估公司(具備房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)二級(jí)及以上證書)，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)委托該公司進(jìn)行個(gè)案評(píng)估。評(píng)估價(jià)格和納稅人先前申報(bào)的價(jià)格進(jìn)行對(duì)比，哪個(gè)高就按哪個(gè)價(jià)格進(jìn)行征稅。

　　地稅部門提醒廣大市民，“陰陽合同”不僅使國家稅收蒙受損失，而且動(dòng)搖社會(huì)對(duì)誠信經(jīng)營、履約和納稅的信心，擾亂市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序。實(shí)踐中，鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴(yán)重違反了我國稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。

編輯： 杜一川