廈門鼓浪嶼容谷別墅 廈門鼓浪嶼老別墅之王

http://www.3150000.cn?? 2012-02-01 14:01　來(lái)源 溫州房產(chǎn)網(wǎng)綜合

　　號(hào)稱“鼓浪嶼別墅之王”的廈門鼓浪嶼容谷別墅漲價(jià)了，容谷別墅售價(jià)又有調(diào)整，對(duì)外報(bào)價(jià)從去年10月的2億元直接跳漲至2.8億元，下面就容谷別墅的歷史、容谷別墅的主人和廈門鼓浪嶼老別墅歷史詳細(xì)的介紹。

　　容谷別墅歷史

　　容谷別墅建成于1928年，占地3600平方米，建筑面積1500平方米，花園面積達(dá)2000多平方米，總高3層。

　　容谷別墅由旅美中國(guó)工程師模仿電影《飄》中內(nèi)戰(zhàn)前高樓而設(shè)計(jì)，耗時(shí)三年竣工，設(shè)計(jì)精巧、用料上乘，雖歷經(jīng)85年風(fēng)雨，仍然堅(jiān)固。如今別墅內(nèi)進(jìn)口名貴家具、樓梯、門窗等設(shè)施依然保存完好，古董珍玩歷久彌新。

　　容谷別墅里有大大的庭院，花園里有噴水池，各種花草，高大的南洋松，還有假山，觀景亭，可登高望遠(yuǎn)，甚至還專辟有一塊地種蔬菜。別墅分為大樓和小樓。

　　容谷別墅主人

　　容谷別墅的業(yè)主是菲律賓愛(ài)國(guó)華僑領(lǐng)袖李清泉的后代，別墅已從民國(guó)時(shí)的產(chǎn)權(quán)證變更為國(guó)土資源部門頒發(fā)的有效產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)清晰的“容谷別墅”被稱作“鼓浪嶼永遠(yuǎn)的別墅王”，更被廈門市政府列為“重點(diǎn)歷史風(fēng)貌建筑”。

　　容谷別墅的價(jià)值

　　“容谷別墅”坐落在鼓浪嶼升旗山麓，清幽靜謐，步行十幾分鐘可到碼頭。

　　“容谷別墅”在鼓浪嶼十大別墅中排名第五，廈門鼓浪嶼老別墅另外四棟別墅因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)而無(wú)法交易。容谷別墅去年曾傳出拍賣消息，后又改以協(xié)議成交方式轉(zhuǎn)讓，只要出價(jià)2億元以上，意向買家就可以直接找委托方洽購(gòu)。

　　一名曾在島上生活多年的居民告訴記者，他覺(jué)得兩億元的起拍價(jià)格有點(diǎn)高，因?yàn)閯e墅的面積不大，如果賣六七千萬(wàn)元倒也正常。而且，如果有人想買“容谷別墅”，恐怕也只能做個(gè)人會(huì)所了。

　　從容谷別墅要公開(kāi)拍賣的消息發(fā)布后，外界圍繞“這幢別墅到底值多少錢?”的爭(zhēng)論就沒(méi)停止過(guò)，而如何給這幢別墅定個(gè)更合理的起拍價(jià)，也一直讓委托方和主拍方頭疼不已。

　　“有的人認(rèn)為2億元的起拍價(jià)太低了，有的人又認(rèn)為太高了，有的認(rèn)為容谷別墅是無(wú)價(jià)的，有的認(rèn)為容谷別墅不僅是一個(gè)房產(chǎn)，更主要是它的人文價(jià)值、歷史價(jià)值和風(fēng)貌價(jià)值。”曾立偉告訴導(dǎo)報(bào)記者，鼓浪房地產(chǎn)股份有限公司委托此次拍賣的主要目的之一，就是要尋求容谷別墅的真實(shí)價(jià)值。為此，在延期拍賣的這段時(shí)間內(nèi)，他們將積極尋找鑒定機(jī)構(gòu)，力爭(zhēng)對(duì)容谷別墅有一個(gè)最權(quán)威的價(jià)值認(rèn)定。

　　廈門鼓浪嶼容谷別墅的價(jià)值，不管是去年宣稱的2億元起拍價(jià)，還是今年漲價(jià)至2.8億元，都不能衡量這座老別墅的真正的價(jià)值。

　　容谷別墅報(bào)價(jià)上調(diào)8000萬(wàn)

　　去年10月，容谷別墅委托方廈門鼓浪房地產(chǎn)公司決定改為協(xié)議成交方式轉(zhuǎn)讓后，容谷別墅一直沒(méi)有找到合適的買主。進(jìn)入2012年，全國(guó)樓市繼續(xù)低迷，不少房東選擇降價(jià)出售房產(chǎn)。房產(chǎn)界人士還在猜測(cè)，容谷別墅能否守住2億元的價(jià)格。然而，情勢(shì)的轉(zhuǎn)變卻令人大跌眼鏡。

　　昨天，據(jù)代理容谷別墅銷售的房產(chǎn)中介人員說(shuō)，春節(jié)期間他接到委托方的電話，說(shuō)容谷別墅要調(diào)整報(bào)價(jià)，讓他對(duì)外開(kāi)價(jià)2.8億元。“其實(shí)如果去年能成交的話，2億元肯定可以買到的，因?yàn)楫?dāng)時(shí)對(duì)外報(bào)價(jià)是2.2億元，但現(xiàn)在看來(lái)，即便有2億元也是不可能成交的了！”中介人員并沒(méi)有透露委托方調(diào)價(jià)的具體原因。

　　鼓浪嶼限客催漲容谷別墅身價(jià)

　　容谷別墅為何有膽量逆市漲價(jià)呢？“別墅的珍貴性和歷史價(jià)值是毋庸置疑的。”房產(chǎn)人士說(shuō)，容谷別墅地點(diǎn)之好、選料之精、環(huán)境之美，在鼓浪嶼數(shù)一數(shù)二，而且容谷別墅雖歷經(jīng)80多年風(fēng)雨，至今仍然堅(jiān)固如昔，其維護(hù)之好在鼓浪嶼眾多別墅中名列第一。

　　時(shí)至今日，容谷別墅儼然已成為熱門景點(diǎn)。今年春節(jié)期間，就有Ange－lababy、文章、趙又廷等大牌明星所在的劇組進(jìn)駐拍攝。此外，一位熟悉容谷別墅的知情人士表示，逆市漲價(jià)與鼓浪嶼申遺限客、別墅維護(hù)管理成本高等都有關(guān)系，“鼓浪嶼的自然資源不可再生，別墅位置還是申遺核心，島上的住宅只拆不建，別墅價(jià)值只會(huì)越來(lái)越高！　　本文“”來(lái)源：http://www.3150000.cn/fangchan/zixun/41553.html，轉(zhuǎn)載必須保留網(wǎng)址。

編輯： yujeu