房?jī)r(jià)未來五年翻番 陳寶存解釋房?jī)r(jià)未來五年將翻番的四大理由

http://www.3150000.cn?? 2013-02-14 17:04　來源 中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)/法制晚報(bào)

  房?jī)r(jià)未來五年翻番可能還是保守的預(yù)測(cè)，單單貨幣的貶值，五年后的房?jī)r(jià)就可以翻幾番。陳寶存解釋房?jī)r(jià)未來五年將翻番的四大理由，城市化進(jìn)程至少持續(xù)30年。

　　陳寶存解釋房?jī)r(jià)未來五年將翻番的四大理由

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲交易實(shí)況報(bào)道，樓市“春天派”的四大掌門之一、亞太城市研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存做客交易實(shí)況，談了他對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和北京房?jī)r(jià)未來走向的看法。陳寶存認(rèn)為：“未來五年內(nèi)房?jī)r(jià)將翻番。”

　　房?jī)r(jià)未來五年將翻番第一大理由：土地供應(yīng)吃緊

　　陳寶存表示，近年來，土地市場(chǎng)供應(yīng)吃緊已經(jīng)成為了“常態(tài)”。土地供應(yīng)減少，房?jī)r(jià)必然上漲。

　　房?jī)r(jià)未來五年將翻番第二大理由：征地拆遷亂象

　　陳寶存透露，國(guó)土資源部明確要求，拆遷安置補(bǔ)償不到位，地方不得出讓土地。因此，各地關(guān)于拆遷安置補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律文件，就成了拆遷能否到位，土地能否騰出用以房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)鍵。時(shí)至今日，拆遷的安置和補(bǔ)償依然是多數(shù)地方政府相當(dāng)頭疼的問題。陳寶存透露，據(jù)他了解，多數(shù)地方并沒有出臺(tái)較為明確和具體的拆遷安置補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則。

　　房?jī)r(jià)未來五年將翻番第三大理由：位置優(yōu)越的房產(chǎn)價(jià)格漲幅越高

　　陳寶存認(rèn)為，隨著城市的快速發(fā)展，越靠近市中心，土地資源越稀缺，房產(chǎn)越緊俏。一面是購(gòu)房者趨之若鶩，另一面是資源稀缺，市中心乃至主城區(qū)的地價(jià)和房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲也就顯得自然而然。他表示，2012年以來一線城市的二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯的上漲，正是這種居住“向心力”的反映。

　　房?jī)r(jià)未來五年將翻番第三大理由：城市軌道交通也將提升沿線房產(chǎn)價(jià)值

　　2012年9月以來，國(guó)家發(fā)改委連續(xù)批復(fù)多個(gè)城市的軌道交通建設(shè)規(guī)劃。他一針見血地指出，建設(shè)如此之多的軌道交通，錢從哪里來？“只能通過高價(jià)變賣軌道交通沿線的土地來進(jìn)行補(bǔ)償。”高地價(jià)必然將帶動(dòng)高房?jī)r(jià)。此外，城市軌道交通也將提升沿線房產(chǎn)價(jià)值，陳寶存認(rèn)為，“軌道交通沿線的房?jī)r(jià)將被迅速提升。”

　　房?jī)r(jià)翻番的第五大理由：貨幣購(gòu)買力的貶值

　　如果不加上貨幣貶值導(dǎo)致的購(gòu)買力降低，說房?jī)r(jià)上漲還是理由不充分的。高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)體這種貶值是客觀的，現(xiàn)在1元錢到了5后可能買不到一個(gè)根油條或者一個(gè)雞蛋了，假設(shè)五年后一碗白粥5元，一個(gè)雞蛋5元，一根油條五元，房?jī)r(jià)不翻番不現(xiàn)實(shí)，也許翻幾番都有可能。

  房?jī)r(jià)漲，這是沒有異議的。所以至少一線城市五年要翻一番的，其他二三線城市各種條件不一樣，有的就是人口的涌入不太充分的地區(qū)，可能漲幅不高，但是一定還會(huì)漲。

編輯： 作者：張媛