四城出臺(tái)樓市新政 限購(gòu)限貸升級(jí)

http://www.3150000.cn?? 2017-03-18 19:33　來(lái)源 綜合澎湃新聞

　　四城出臺(tái)樓市新政：2017年3月17日一天時(shí)間內(nèi)，全國(guó)有4個(gè)城市出臺(tái)樓市新政，分別是北京、石家莊、廣州、鄭州，新政主要是住宅限購(gòu)限貸措施升級(jí)，北京非普通二套房首付提至80%。

　　據(jù)中國(guó)新聞網(wǎng)報(bào)道，近半個(gè)月已22個(gè)市、縣、區(qū)出臺(tái)了新一輪樓市調(diào)控加碼政策。從2016年9月30日開始，全國(guó)有33個(gè)城市出臺(tái)了逾103次有關(guān)房地產(chǎn)的約束性調(diào)控政策。北上廣深四個(gè)一線城市均采取了“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。

　　3月17日，國(guó)務(wù)院新聞辦舉行解讀《政府工作報(bào)告》修訂情況吹風(fēng)會(huì)，《政府工作報(bào)告》起草組成員、國(guó)務(wù)院研究室副主任韓文秀表示，房?jī)r(jià)上漲比較多、上漲壓力大的城市要切實(shí)擔(dān)負(fù)起防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的責(zé)任，總的要求是既要去庫(kù)存，也要穩(wěn)房?jī)r(jià)。

　　當(dāng)天下午，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（北京市住建委）官網(wǎng)發(fā)布了《北京強(qiáng)化調(diào)控措施 著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)》三點(diǎn)共5條樓市調(diào)控措施。

　　居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

　　這一政策被要求從3月18日起執(zhí)行。

　　與此同時(shí)，據(jù)北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布的通知： 北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)（原北京市交易權(quán)屬管理系統(tǒng)）、存量房交易服務(wù)平臺(tái)將于2017年3月17日18:00至18日08:00暫停對(duì)外服務(wù)。

　　這就意味著購(gòu)房者趕末班車緊急網(wǎng)簽的渠道也被封死。

　　隨后，3月17日晚近十點(diǎn)，河北省石家莊市官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見》，在長(zhǎng)安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)和高新區(qū)四個(gè)城區(qū)，對(duì)非本市戶籍居民家庭在申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí)，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手房）。

　　意見要求于3月18日立即開始執(zhí)行。

　　接近凌晨時(shí)間，鄭州市房管局17日深夜發(fā)布消息稱，凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在2017年3月17日之后的社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證不再作為購(gòu)房的有效憑證。

　　而廣州市政府網(wǎng)站也發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》。通知規(guī)定，非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，在本市限購(gòu)1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房。

　　此外，居民家庭在本市擁有1套住房且無(wú)貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購(gòu)買普通商品住房首付款比例不低于50%；居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購(gòu)買普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市擁有1套住房，購(gòu)買非普通商品住房首付款比例不低于70%。

　　意見同樣要求在2017年3月18日起開始執(zhí)行，由于出臺(tái)政策已經(jīng)接近凌晨，購(gòu)房者也沒(méi)有趕末班車的操作余地。

　　此前深圳在2016年10月4日發(fā)布的樓市新政指出，對(duì)無(wú)房且無(wú)貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行三成首付；對(duì)無(wú)房但有貸款記錄的，首付不低于五成；已有1套住房的，首付提高到七成以上。

　　上海也在2016年11月29日起執(zhí)行了“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，上海版限購(gòu)政策稱，在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄(包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　至此，北上廣深四個(gè)一線城市均采取了“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。

　　據(jù)中國(guó)新聞網(wǎng)引用中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓統(tǒng)計(jì)，在北京之前，過(guò)去半個(gè)多月已有18個(gè)市、縣、區(qū)實(shí)施新一輪地方樓市限購(gòu)、限貸等加碼的調(diào)控政策。例如，三亞、杭州、嘉善縣、南京、青島、南昌、贛州、連江縣、滁州市、張家口崇禮區(qū)、三河市、大廠縣、香河縣、固安縣、懷來(lái)縣、淶水縣、涿州市、天津武清區(qū)。他認(rèn)為，這9個(gè)環(huán)京區(qū)域與9個(gè)熱點(diǎn)二三線城市的調(diào)控出臺(tái)，也意味著未來(lái)會(huì)有更多的城市加入調(diào)控隊(duì)伍。

編輯： yujeu