房價暴跌是妄想 2014房價面臨暴跌只是妄想今年房價暴跌了嗎

http://www.3150000.cn?? 2014-03-25 22:24　來源人民網(wǎng)

房價暴跌是妄想

　　今年部分城市出現(xiàn)房價下跌，有人猜測2014房價面臨暴跌，住建部專家顧云昌表示房價暴跌是妄想。哪個城市有房價暴跌了嗎？部分地區(qū)出現(xiàn)降價是房產(chǎn)商回籠資金，并不代表2014房價暴跌。

　　顧云昌在中國地產(chǎn)總裁論壇與北大黃埔同學(xué)會第六屆年會上發(fā)言時，聲稱房價暴跌是妄想。城鎮(zhèn)化效應(yīng)會拉動住房剛需，剛需存在，房價就不會出現(xiàn)暴跌。

　　現(xiàn)在有些人認(rèn)為：房價一定要暴跌，如何如何。可實際上，我認(rèn)為，房價暴跌只是一種妄想。

　　我國不存在房價暴跌的因素

　　房價暴跌與什么有關(guān)系？從國際上看，房價大幅下跌與城鎮(zhèn)化率有關(guān)。當(dāng)一個國家城鎮(zhèn)化率超過60%的時候，才有可能出現(xiàn)房價暴跌的情況。美國房價波動時候城鎮(zhèn)化率超過70%；日本房產(chǎn)泡沫破滅是因為城鎮(zhèn)化率超過67%；歐洲出現(xiàn)這種情況也是城鎮(zhèn)化率超過65%?，F(xiàn)在就中國城鎮(zhèn)化率來看，房價大幅波動距離還很遠(yuǎn)。

　　2014年《政府工作報告》提出著重解決好“三個1億人”問題，在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，這“三個1億人”會帶來住房的剛需。

　　2013年房地產(chǎn)投資占全國固定資產(chǎn)投資額的20%，今年我們提出GDP增速保持在7.5%，城鎮(zhèn)新增就業(yè)1000萬人，在這樣的情況下，說2014房價面臨暴跌是不現(xiàn)實的。

　　但市場經(jīng)濟(jì)是扭秧歌經(jīng)濟(jì)，有漲有降，可以說今年的房地產(chǎn)市場進(jìn)入了買方市場，加上目前信貸政策的收緊，房地產(chǎn)商日子不好過了。個別房地產(chǎn)商為了回籠資金可能會把樓盤降價處理，但這并不是說房價都要降了，房地產(chǎn)商資金回籠后可能又會投向別的有競爭力的樓盤。我的觀點是今年樓市不會太好也不會太壞。

　　顧云昌是住建部住房政策專家委員會副主任委員，在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)顯然具有較為資深的地位與豐富的經(jīng)驗。顧云昌的觀點與任志強(qiáng)有些類似，他們均認(rèn)為，城鎮(zhèn)化效應(yīng)會拉動住房剛需，剛需存在，專家認(rèn)為今年房價暴跌是妄想。

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