房地產(chǎn)變冷真的嗎 華爾街日?qǐng)?bào)報(bào)道中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有變冷跡象

http://www.3150000.cn?? 2014-02-26 15:01　來(lái)源 新華網(wǎng)

　　房地產(chǎn)變冷真的嗎？最近幾天媒體關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)變冷的討論很多，2月24日，美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有變冷跡象，國(guó)內(nèi)也有不少專(zhuān)家分析認(rèn)為二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)可能變冷。

　　隨著房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩，很多開(kāi)發(fā)商的貸款耗盡，以及一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始降低新住房項(xiàng)目的價(jià)格，中國(guó)熾熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在顯示最有力的變冷跡象。

　　北京會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)放緩的可能性表示歡迎。四年多來(lái)，北京一直試圖冷卻該市場(chǎng)，以免高房?jī)r(jià)成為一種政治和社會(huì)問(wèn)題。但隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放慢，房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)大幅放緩可能打擊中國(guó)經(jīng)濟(jì)。北京正在尋找各種途徑保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。

　　最近的跡象出現(xiàn)在周一：中國(guó)幾個(gè)最大城市的新房?jī)r(jià)格漲速一年來(lái)首次放慢。此前，銀行和開(kāi)發(fā)商已經(jīng)顯示相關(guān)跡象。銀行對(duì)待房地產(chǎn)部門(mén)的態(tài)度變得更加謹(jǐn)慎，因?yàn)樗鼈儞?dān)心出現(xiàn)壞賬。周一，興業(yè)銀行確認(rèn)，它已停止向一些地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商發(fā)放新貸款。

　　在一些市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商也擔(dān)心房屋供過(guò)于求的問(wèn)題。德信集團(tuán)上周說(shuō)，它將杭州北海公園項(xiàng)目的房?jī)r(jià)降低了12.2%，從每平方米1.8萬(wàn)元減至1.58萬(wàn)元。上周晚些時(shí)候它在其網(wǎng)站上說(shuō)，已開(kāi)始對(duì)這個(gè)項(xiàng)目中的公寓進(jìn)行打折出售。自2012年4月以來(lái)，這些公寓一直處于階段性的銷(xiāo)售中。

　　分析家說(shuō)，杭州和其附近城市常州的房?jī)r(jià)下跌意味著，這些地方的住房供過(guò)于求，這種情況可能擴(kuò)大到更大的城市。

　　野村證券經(jīng)濟(jì)學(xué)家張智威在書(shū)面評(píng)論中說(shuō)：“房地產(chǎn)部門(mén)的風(fēng)險(xiǎn)目前沒(méi)有得到足夠重視。常州和杭州的房?jī)r(jià)下跌是令人擔(dān)憂(yōu)的信號(hào)，它們值得投資者關(guān)注。”

　　張寫(xiě)道：“房地產(chǎn)投資大幅放緩是有可能的，而且這會(huì)增加系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。”

　　里昂證券公司一名地產(chǎn)分析師說(shuō)：“今年，供過(guò)于求的情況會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響。目前的流動(dòng)性緊張不可能持續(xù)到下半年，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)沒(méi)有那么好。今年房?jī)r(jià)漲幅將會(huì)減速，在一些城市，將會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌。”

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