溫州炒房團去向 溫州民資只和利潤相隨

2010-10-25 19:57?出處 溫州網(wǎng)

   周德文認為,溫州人偏好實體投資,對虛擬經(jīng)濟比較謹慎,自己還沒有聽說溫州投資客有大規(guī)模拋盤的現(xiàn)象;當然不排除少數(shù)人會參與股市。

   從鐵板一塊的死守到陸續(xù)"退防"向來以瘋狂著稱的溫州炒房客大概只用了半年的時間。不過，博弈還在繼續(xù)，尚難下定論。溫州從事皮鞋制造業(yè)的葉先生告訴記者，目前溫州很多炒房客態(tài)度已趨向保守，主要以觀望為主。而他自己則已經(jīng)從堅定死守變成了將上海、杭州等地的多處房產(chǎn)趕在各地出臺限購令前陸續(xù)賣掉，原因就是對本輪房地產(chǎn)調(diào)控的壓力有些擔憂。樓市調(diào)控趨嚴的背景下，各地陸續(xù)出臺的"限購令"底有無可能成為扯掉炒房客們最后一根救命稻草的法寶？葉先生告訴記者，賣房所回籠的資金短期內(nèi)沒有投資住宅類房地產(chǎn)的打算。"正和朋友們考慮新投資方向。"溫州中小企業(yè)發(fā)展促進會會長周德文日前在接受采訪時也表示，房地產(chǎn)二次調(diào)控已經(jīng)對溫州樓市投資客產(chǎn)生了巨大影響，再次陷入觀望。那么從樓市撤出的資金究竟去了哪里？

   金銀幣，一買就是幾百萬    隨著國際金價一路走高，國內(nèi)金銀幣市場也是炙手可熱，半年前1萬塊左右一枚的金銀幣，現(xiàn)在翻番漲到2萬塊。上海最大的金銀幣交易市場—盧工市場里，人來人往，非常熱鬧，不到300平米的市場里容納著近100家店鋪，高價收購金銀幣的標牌貼滿了整個市場。記者從采訪得知，近來金銀幣的價格不時創(chuàng)出新高，而且多數(shù)人仍舊看好后市行情。金銀幣投資者說："當時在2300多塊錢進的貨，現(xiàn)在18000多。"金銀幣市場的火爆從記者觀察到一個細節(jié)就能看得出來，這個市場里，有很多顧客都是手持大捆現(xiàn)金前來購買金銀幣。

   市場里也充溢著溫州炒房團和煤老板入市的風聞，不少投資客表示，肯定是有新投資客帶來的大量資金入市，才會導致金銀幣價格一路走高。金銀幣經(jīng)營者說："中也有溫州炒房的也有來買的很多的來買就大，買幾百萬的最起碼賺了40%上個星期這個值20多萬，現(xiàn)在已經(jīng)28萬了來拿不是一個兩個，十個一拿，五個一拿。"

   人參是理想的小盤股

   邵練祖有十多年的"炒客"經(jīng)歷了早年他溫州炒房團中的一員，過去的幾年里他靠炒房賺到第一桶金。而今年樓市被政策打壓，不得不改行另謀出路，一直處在價值洼地的農(nóng)產(chǎn)品成為了溫州"炒客"新目標。

   這一年里，邵和其他溫州"炒客"轉(zhuǎn)戰(zhàn)過很多地方。山東金鄉(xiāng)炒過大蒜，濰坊安丘炒過姜，吉林洮南炒過綠豆。溫州人的"炒農(nóng)"賬本到底賺了多少億不好說，但從這些被炒作的農(nóng)產(chǎn)品翻的倍數(shù)來看，可見他處處都斬獲頗豐：大蒜比2008年上漲百倍，生姜10倍，翻的跟斗最少的綠豆也有5倍之多。

   于是今年7月份，邵和幾個同鄉(xiāng)拎個包坐火車來到白山市，下了車包了一輛面的直接來到萬良鎮(zhèn)。邵到當?shù)氐拈L白山人參市場打聽了一番，"當時那里水參還沒有上市，市場上只有一些干參，而且只有四五十元一斤，價格和往年差不多，還沒漲起來。"

   之所以選擇萬良這個最大的人參集散地炒作，因為這里的流通性最好，當?shù)刈鲑I賣都是現(xiàn)貨交易，現(xiàn)金支付，便于拋售變現(xiàn)。還有一點就是這里沒有電子盤操縱，因為電子盤交易中的買空、賣空著實害人不淺，邵和其他炒客在金鄉(xiāng)領(lǐng)教過了

   而讓他最滿意的去年整個市場的交易額僅為40億元，2009年水參的交易量3700萬公斤，干參也僅有10500噸，這似乎比綠豆和姜蒜更適合炒作。用邵的話來講，"人參是理想的小盤股。"

   就這樣，一個炒作的新題材誕生了邵的來，更準確地說，像邵一樣的"炒客"紛至沓來，讓這里的人參市場驟然升溫。水參，也就是鮮人參，去年只有10元一斤，今年漲到二三十元；干參的價格從50元漲到120元；野山參的價格從30萬漲到60萬，甚至有些達到上百萬。

   溫州人大規(guī)模介入棉花收購

   "供求緊缺"和"價格上漲"近年來農(nóng)產(chǎn)品被炒作的最基本條件，棉花都具備了

   2010年的棉花市場注定波濤不時。早在今年5月，國內(nèi)棉價就開始節(jié)節(jié)看漲；新棉開秤之后，棉花價格更是以驚人的速度飆升，幾乎每天都上漲百元左右，目前現(xiàn)貨和期貨價格均突破了每噸25000元的歷史極值。

   早在今年年初，一些人士和專家就曾斷言，有"白金"之稱的新疆棉花將成為游資的下一個炒作目標。隨著新棉陸續(xù)上市，聚集到新疆的大小"棉販"較往年明顯增多，當?shù)仡A訂棉田，租賃生產(chǎn)線，開始大規(guī)模介入棉花收購。

   進入9月后，被當?shù)孛藁ń?jīng)營企業(yè)稱為"個體戶"棉販不斷聚集到阿克蘇市及周邊各棉區(qū)，等待收購新棉，以溫州人居多。據(jù)在當?shù)刂鳡I棉花企業(yè)估計，今年僅來阿克蘇市找機會的"個體戶"就超過200人，遠多于往年，而前往周邊產(chǎn)棉縣、市的個體戶可能更多。

   天山棉業(yè)是阿克蘇市規(guī)模較大的棉花加工企業(yè)之一。目前，這家企業(yè)的3條生產(chǎn)線，除了一條自用以外，其余兩條分別替山東德州的一家紡織企業(yè)和20多個來自溫州的個體戶"代加工"類似其它軋花企業(yè)租賃了生產(chǎn)線的溫州人為數(shù)不少。

   據(jù)阿克蘇天山棉業(yè)總經(jīng)理方紅巖透露，早在今年6月，這些溫州老板多數(shù)曾到當?shù)氐拿尢?quot;預定"棉花，并向棉農(nóng)許諾，以高于市場價收購預定的棉花，同時提前向當?shù)氐拿藁庸て髽I(yè)租賃了生產(chǎn)線，準備用于秋季收購加工棉花。

   阿克蘇市有近50家棉花加工企業(yè)，大多數(shù)是2003年前后由來新疆的溫州商人所建。阿克蘇溫州商會常務(wù)副會長陳時文說，今年2月，棉價剛開始上漲之時，"個體戶"就曾來阿克蘇購買棉花，準備囤積，但當時各企業(yè)的棉花已經(jīng)基本售完，這些溫州老鄉(xiāng)多數(shù)空手而歸。

   據(jù)一些溫州棉商透露，盡管這些準備做棉花生意的溫州人手中的資金不算多，每人不過兩三百萬元，但他自行組合后，很快就能湊足數(shù)千萬元甚至上億元收購資金。

   楊波(化名)溫州資深投資客,投資不動產(chǎn)多年,除了溫州,其他地方有多處房產(chǎn),兩個月前,出賣4套住宅,1000多萬元全部投入股市,但這僅是5%資產(chǎn)。說,"其他房子現(xiàn)在拋售不掉,再等等,國家調(diào)控也沒辦法。""沒有時間做股票,委托給別人,對方得收益30%提成。"楊波說,正在參與飛馳的一個洽談會。詢問其目前股市資金收益如何,說,"等退出來再說,這幾天,抓了兩個漲停板。"

   溫州中小企業(yè)促進會會長周德文接受記者采訪時說,"限購、限貸、限外"等二次調(diào)控政策的出臺,對溫州人投資樓市產(chǎn)生影響,大部分再次陷入觀望。

   "樓市與股市,兩個不同的領(lǐng)域,不能畫上等號。投資樓市資金的數(shù)量確實在減少,但目前看漲股市的人偏多,確實有不少資金進入股市。"估算,溫州投資客進入股市的資金大約在100億元到200億元。

   周德文測算,溫州資金在全國樓市估計大約1000億元,最后撤出樓市的資金不到10%目前看不會再繼續(xù)增加樓市投資。去年以來溫州人的資金陸續(xù)開始存入銀行,溫州當?shù)劂y行存款余額達到5800億元,創(chuàng)下多年以來的新高。

作者：岑嶸